Недвижимость

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, регистрация права собственности и перехода права собственности

Мы предлагаем:

  • Регистрация права собственности на квартиры, комнаты, а также доли в праве общей собственности;
  • Регистрация права собственности на гаражи, боксы, машиноместа;
  • Регистрация права собственности на земельные участки, а также частные дома и коттеджи на них;
  • Регистрация права собственности на нежилые помещения;
  • Регистрация договоров залога (ипотеки).

Полный комплекс услуг, связанных с регистрацией права собственности:

  • компетентная консультация по вопросам, касающимся Вашей недвижимости;
  • подготовка пакета документов для регистрации недвижимости;
  • юридическая экспертиза имеющихся у Вас документов;
  • получение технических документов в органах государственного учета - Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), Земельном кадастре;
  • представительство в регистрирующем органе;
  • юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;
  • получение документов, подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Мы зарегистрируем для Вас:

  • договор купли-продажи недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, нежилые помещения);
  • договор купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств (квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, нежилые помещения);
  • договор аренды;
  • договор займа/ипотеки недвижимости (между физическими и юридическими лицами)
  • договор дарения недвижимости;
  • договор мены недвижимости.

В стоимость наших услуг входит: юридическая экспертиза документов, подготовка договора (купли-продажи, аренды, мены, дарения), подготовка пакета документов, подача на государственную регистрацию, получение и передача полного зарегистрированного пакета документов клиенту.

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли продажи квартиры или иной недвижимости является основополагающим документом для осуществления регистрации права собственности на недвижимость. Выполняется он в виде документа, содержащего соглашения по всем существенным условиям и подписанного участниками сделки.

Для регистрации договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости, в договоре должны содержаться следующие данные:

  • Сведения об участниках сделки
  • Сведения об объекте недвижимости
  • Сведения об условиях сделки

Договор дарения недвижимого имущества

Основной характерной чертой для договора дарения является безвозмездность сделки. По договору дарения квартиры, доли в ней и другой недвижимости даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом совершаются два регистрационных действия:

  • регистрация договора (сделки) – независимо от жилого или нежилого назначения;
  • права собственности одаряемого.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости должен содержать следующие данные:

  • Сведения об участниках сделки
  • Сведения об объекте недвижимости
  • Сведения об условиях сделки

Договор мены недвижимости

Договор мены квартиры, дома или иной недвижимости представляет собой документ, подтверждающий то, что каждая из сторон обязуется передать один объект в обмен на другой. Как правило, к нему применяются правила договора купли-продажи.

Таким образом, договор мены квартиры, дома или другой недвижимости является возмездным, и на отношения сторон распространяются правила о купле-продаже. То есть каждая сторона одновременно признается продавцом и покупателем товара.

Специальные правила сделки состоят в том, что она может быть признана как равноценная, так и нет, обмен неравноценными товарами производится с произведением оплаты установленной разницы.

Установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые товары, однако переход права на объекты недвижимости регулируется статьей 223 Гражданского кодекса РФ – где моментом перехода права является регистрация права на получаемую недвижимость, независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества

В настоящее время под термином «ипотека» подразумевается кредит, для обеспечения которого заемщик на определенных условиях передает кредитору право на недвижимость. При выдаче такого кредита финансовые учреждения требуют оформить договор залога недвижимого имущества. Согласно условиям такого договора заложенное имущество остается собственностью должника, а не передается кредитору.

Условия такого кредита могут существенно различаться, но благодаря этому должник имеет возможность использования предмета залога для собственных надобностей. Кредитор может контролировать применение предмета залога, чтобы не допускать снижения его стоимости, повреждения или уничтожения. Таким образом, банк избегает рисков невозврата кредита, имея право на продажу предмета залога и возмещение понесенных убытков.

Договор залога недвижимости подтверждает право собственности на объект. Право собственности сохраняется за залогодателем на протяжении всего срока его действия. В случае нарушения им условий, право переходит к Кредитору. Залогодатель несет все риски, связанные с возможной порчей или уничтожением имущества, поэтому одним из условий является обязательное страхование.

Все положения такого процесса, как регистрация договора ипотеки регулируются законом №102-ФЗ «Об ипотеке от 16.07.1998 г. и законом №216-ФЗ от 30.12.2004 г. «О внесении изменений в Федеральный закон».
Залогодатель не может в полной мере пользоваться объектом, он не может его продать, заложить ещё раз, подарить или совершить другие действия без согласия Кредитора, если таковые положения не прописаны в пункте договора. Единственное, что можно сделать с объектом, это оставить на него завещание.

Договор аренды помещений

Договор аренды помещений в настоящее время набирает все большую актуальность. Аренда жилых помещений и временное использование компаниями площадей в торговых центрах, офисных зданиях и т.д.

Государственной регистрации подлежит договор аренды помещений, если арендуются:

  • здания, сооружения, нежилые объекты, земельные участки, сроком более чем на один год;
  • участки лесного фонда;
  • предприятия, как имущественный комплекс вне зависимости от сроков аренды.

Также государственной регистрации подлежат:

  • договоры субаренды, к которым применимы вышеуказанные правила о договоре аренды;
  • соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, подлежащему государственной регистрации;
  • дополнительные соглашения к договору аренды, подлежащему государственной регистрации.

Объектами аренды могут быть здания, сооружения, части зданий и сооружений, земельные участки, жилые помещения, дома и их части, а также предприятия, как имущественные комплексы. Законом устанавливается необходимость представления на регистрацию планов недвижимости, которая полностью или частично передается в аренду. Во втором случае на плане должны быть указаны арендуемые ее части.

Договор аренды помещений должен содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, передаваемое в аренду.

Жилые помещения могут быть лишь арендованы юридическими лицами. При этом последние могут использовать их лишь как жилые помещения. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется по заявлению одной из сторон: арендатора или арендодателя.

Произведенная государственная регистрация удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Права аренды у арендатора возникают с момента регистрации. Если договор аренды не предполагает государственной регистрации, то права аренды возникают в момент подписания договора сторонами. Также в момент получения прав аренды арендатором, вещное право арендодателя обременяется.

8 (925) 562 67 60
8 (903) 675 22 18

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ф.И.О:
Введите имя!
E-mail:
Введите email!
Телефон:
Введите телефон!
Текст письма:
Введите текст!
Введите код: Введите код:   Обновить
Введите капчу!